Qui sont les clients d'un expert immobilier pour une évaluation ?
Les clients privés :
Ils ont été les premiers donneurs d'ordre. La liste des références est très importante sur le plan des partages, cessions, ISF, ventes, achats, etc…
Les tribunaux :
Le juge a tout pouvoir pour nommé un expert dans le cadre d’une mission spécifique, que cet expert soit inscrit ou non sur la liste des « experts de justice » près du tribunal dont-il dépend. « Expert de justice » n’est pas une profession mais une « fonction ponctuelle » attribuée à un expert, dans le cadre de la mission qui lui est confiée par les tribunaux.
Les investisseurs institutionnels
Ceux-ci comprennent à la fois les compagnies d'assurances mais également les foncières…
Les établissements financiers :
Pour cette catégorie de prescripteur, la mission consiste à estimer à la fois le patrimoine pouvant être propriété de ces donneurs d’ordre mais également dans le cadre de prêts, à estimer la valeur vénale des biens hypothéqués ou gagés tenus en direct par des particuliers.
Les grandes entreprises :
Elles sont de plus en plus demandeuses d’évaluations immobilières dans le cadre de valeurs locatives afin de déterminer les niveaux de refacturation de loyers internes, ou dans le cadre de cessions (externalisation de patrimoine immobilier) ou d’acquisitions (ventes), mais également d’investissement.
Les administrations collectives locales et territoriales :
Elles sont maintenant de plus en plus confrontées à la gestion et à l'arbitrage de leur patrimoine immobilier et font donc appel à des experts immobiliers pour ce type de missions en évaluation immobilière.
• Départements immobiliers de grands réseaux bancaires.
• Les professionnels du droit et des affaires : avocats, notaires, experts-comptables, sociétés d'expertises...
• Les particuliers.
Nature des biens évalués.
Notre cabinet intervient pour l'évaluation :
• des terrains,
• des logements : maisons, appartements, propriétés, belles demeures...
• des murs commerciaux :
• des locaux professionnels : bureaux, entrepôts, ateliers, usines…
• des valeurs locatives commerciales ou d’habitation.
Mais également pour fixer la valeur de parts sociales (sociétés, SCI) dans le cadre d'une vente ou d'un achat d'actifs immobiliers.
Notre zone d'intervention :
France/Europe : notre adhésion à la Chambre des Experts immobiliers de France FNAIM (700 experts) et notre certification REV (Recognised European Valuer) délivrée par Tegova, nous permet d’intervenir en évaluation sur tout le territoire Français ainsi que dans toute l'Europe, en sachant pouvoir nous appuyer sur des relais locaux.
Maroc : notre grande connaissance du marché immobilier Marocain, de la législation Marocaine, et notre métier de « conseil en investissement immobilier» dans ce pays, nous amène à intervenir régulièrement là-bas, pour définir les valeurs vénales ou locatives de patrimoines immobiliers situés sur tout le territoire Marocain.
Pourquoi faire appel à nous ?
Notre expertise participe à la prévention et/ou au règlement de problèmes liés à l’immobilier :
• Gestion patrimoniale
o Partage des biens familiaux : donation, succession, partage.
o Arbitrage en immobilier d'entreprise : vente, achat, apport.
• Contexte Fiscal
o Déclaration de succession ou pour l'ISF.
o Assistance pour le contentieux fiscal.
• Baux Commerciaux
o Déplafonnement du loyer.
o Valeur locative.
o Indemnité d’éviction.
• Crédits immobiliers
o Financements : prêts relais, achat + travaux, restructuration d'endettement.
o Valeur des garanties (contentieux).
• Médiation et arbitrage
Les diligences :
Notre étude comprend un examen précis de la situation, la consistance physique du bien, son mode de détention et/ou d'occupation, les régies d'urbanisme, le contexte fiscal…
Une étude de marché vient compléter l'analyse afin de dégager une valeur vénale ou locative d'immeubles.
Nous adaptons notre approche de manière objective et impartiale à chaque dossier et nous appliquons la ou les méthodes préconisées par la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.
Un résultat efficace :
• Ordre de mission (contrat d'expertise) signé des deux parties définissant notre cadre d’intervention (diligences, coût, délais...).
• Rapport détaillé, objectif et clair, justifiant le positionnement par rapport au marché.